和平双主校老破小价格逼近2W,总价百万内

经历过学区房选择的家长们都知道,双学区尤其是双主校是多么的重要。
  首先,双学区解决了小学结束后还要买初中学区房的麻烦与经济支出。
  其次,主校,是教学质量和师资等条件的有力保障。
  所以,双主校,成为了绝大多数家长们在购买学区房时的第一选择。
  近年来,由于和平区初中三校率高,并且区域内的20中学排名上升至沈阳三校后的第四位,和平区的初中还享受20中学更多的指标到校名额,所以,和平区的双主校学区房最为火爆。
  今天,我们便一同看看和平区的一些双主校学区房,如今价格如何,同时,是否有新楼盘能够享受到双主校的学区呢?
  双主校“老破小”——房价迫近2万/平
  根据2018年沈阳市公布的和平区学区划分情况,我们可以发现,在老城区的学区划分上,还是相对稳定的,变化较小。根据划分情况我们选择了南昌+南京一双主校以及134+铁五双主校这两个双主校学区房进行观察。
  上图与下图为南京一主校与南昌主校的双学区房,并且为双主校,我们在某知名平台中搜索了符合条件的五环社区进行二手房价格搜索。
  我们发现,如果想选择总价较低的房源,那么,就要选择面积较小的房源,30平左右的房源,最低价格在60万左右,普遍单价已经超过2万元/平方米。而这些房源,都是当之无愧的“老破小”,房龄较长、久未装修、面积不大。
  而后,我们又对和平区内另一个炙手可热的双主校学区房进行了调查,那就是“铁五+134”组合。
  由上图所示,南十社区是符合铁五主校与134中学主校双学区要求的社区,该社区的二手房均价已经达到了16000元/平方米的水平,17000元/平甚至20000元/平方米的房源也是随处可见。
  在搜索上述房源后,我们致电了一些对应的中介门店,工作人员表示,和平区具备双主校资质的学区房交易周期是非常短的,从挂牌到最终交易成功,往往只需要10天左右的时间,对于卖方来说,房源因为具备双学区优势,所以并不愁卖,对于买方来说,购买学区房的家长绝大多数是持币选房,目的明确,所以买卖双方很容易就可以一拍即合,快速完成交易。
  次新一房难求准新房即将开售
  那么,既然老破小都这么贵了,为什么不买新房呢?看完上述房源的价格,相信很多家长都会提出这样的疑问。
  带着这样的问题,我们对区域内的次新房、新房展开调查。
  目前,区域内最为热门的次新房当属万科金地中山公园,刚刚交房、又是万科金地联手打造,询问量很高,但是非常遗憾的是,该项目由于刚刚交房,投资客明确的看清形势不会过早出手,而有学区需求的还未使用学区,所以,目前万科金地中山公园的二手房可谓是一房难求。
  新房方面,目前和平区唯一满足双热点主校区的房源,便是九洲御峯。据了解,该项目目前已经动工,位于胜利大街与南八马路交汇处,周边围挡清晰可见,而经过我们的探盘得知,该项目营销中心将于4月29日开放,随后便将开启认筹,而后进行开盘。该项目的面积段非常符合学区房小面积、总价低的要求,更值得关注的是,该项目采用精装修交付,交房即可出租,万科物业加持,未来的租金回报率也是非常可观的。
  综上所述,和平双主校学区,老破小与新房均可达成,各位家长可在权衡房源情况、房源价格、投资回报等方面后,进行选择。

2019年的各校学区普查已经在如火如荼的进行中,虽然在沈阳适龄儿童都有上学的权利,但大部分家长还是希望孩子不仅可以有学上,更希望能上好学校。重点小学、中学的学区成为了大家关注的重点。
  但是,上了好小学,并不一定就能上好初中,买了好初中,也不一定能上好小学。这时双学区就显得尤为重要,不仅解决了小学结束后,还要买初中学区房的麻烦与经济支出,同时好的学校也是教学质量与师资的保障。双学区成为了绝大多数家长购买学区房时的第一选择。
  但是在沈阳优质的学区目前还都分布在市内五区中,随着沈阳城市版图的扩张,于洪区、沈北新区、浑南区也有了新兴的教育配套,但相较于老城区而言成熟度略有欠缺也是不争的事实。
  同时,市内五区由于新房数量较少,不少家长只能选择“老破小”,虽然这些房源房龄较长、久未装修且面积不大,但在二手房市场中仍旧比较抢手。据了解,和平区重点双学区“老破小”房源单价基本都超过了2万元/平,即便是小户型,双校区老破小也需要近百万的支出。
  那么,沈阳主校双校区的新房房源就真的没有百万以下的吗?小编进行了全城大搜罗,发现其实百万内双校区的新房也是有的,但是数量确实不多,下面小编就为大家整理了一下总价百万内沈阳主校双学区新房的情况。
  沈河区   小学:文化路小学   中学:第七中学   华强商业金融中心
  均价:17000-21000元   建筑面积:38-83平
  项目地址:沈河区青年大街彩电塔北侧
  目前的沈阳,“七中、文化路小学”的双学区可以算得上是沈阳TOP级别的学区,青年大街中段目前处在活跃销售期的新房基本上都可以享“双学区”待遇,但作为沈阳房价的制高点,这里的新房总价普遍较高,板块内仅华强商业金融中心推出的公寓产品可以做到总房款百万内,这个价位也基本与板块内老破小的总房款持平或稍高,但考虑到新房物业居住环境等各方面因素,仍旧有着相当的居住、投资优势。
  和平区   小学:铁路五小   中学:134中学   九洲御峯
  价格:待定   建筑面积:30-55平
  项目地址:沈阳市和平区胜利南街与南八马路交汇处   皇姑区
  小学:珠江五校   中学:四十三中学   大都会公元
  价格:高层19000元;公寓14000-16000元   建筑面积:51-170平
  项目位置:崇山路与怒江街交汇处北行600米左右
  根据筛选条件,铁西区与大东区主校双学区没有新房符合百万以下要求。
  其中,铁西区主城区双学区周边已被二手房包围,区域热门张士板块引进的为重点学校分校区。而大东区内较为知名的学校为尚品学校,虽然据传目前在建尚品学校为公立性质,但周边品牌新房旭辉、保利以及中粮等项目均为改善路线大面积户型,房款总价都在百万以上。
  可以看到,虽然新房数量不多,但重点主校的双学区,百万内预算下新房亦可达成,各位家长可在权衡房源情况、房源价格、投资回报等方面后,进行选择。

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