平衡布局计策显成效,净受益同比大增37

8月21日,雅居乐集团控股有限公司在香港发布截至2019年6月30日的中期业绩报告。
  上半年,雅居乐营业额为人民币271.14亿元,较去年同期增长12%。净利润为58.94亿元,同比大增37.7%,净利润率为21.7%,同比上升4个百分点。股东应占利润为50.77亿元,较去年同期上升35.1%。资产负债率为74.5%,较去年底下跌1.6个百分点,财务状况进一步优化,处于行业较低水平。
  同期,雅居乐物业发展的确认销售人民币为246.85亿元,较去年同期增长9.5%,物业发展收入与多元化业务收入的占比分别为91%及9%,其中多元化业务收入的占比较去年同期上升2.1个百分点,表明公司“以地产为主、多元业务并行”的营运模式取得积极成效。
  公司宣布派发截至2019年6月30日止六个月期间的中期股息为每股60港仙,去年同期股息为50港仙。
  对于中期业绩,公司董事局主席兼总裁陈卓林表示,上半年全球经济增长有所放缓,国内外形势仍然错综复杂,但中国经济稳中有进。在“房住不炒、因城施策”的政策环境下,公司把握房地产市场平稳发展的机遇,持续推进“以地产为主,多元业务并行”的营运模式,取得了理想业绩。
  深耕主业 地产项目销售稳健
  上半年,雅居乐物业发展业务累计完成预售金额为人民币582亿元,完成全年预售目标的52%,累计预售建筑面积为405.9万平方米,预售均价为每平方米14,340元,表现符合预期。
  上半年,雅居乐持续推进区域多元化策略,在华南、华东、海南及云南、华北等区域实现良好的预售业绩。全国各区域2019年全年可售资源货值逾2000亿元,可售项目达134个。此外,雅居乐还全力拓展产城融合项目,如位于天津、威海、襄阳、扬州和郑州的产业小镇项目,以及在华南区域拓展城市更新项目都取得了积极进展,进一步巩固多元化的物业项目组合。
  审慎增加土储 拓展新市场机遇
  今年前六个月,雅居乐在国内多个城市群及海外新增28个优质项目,新增项目预计总建筑面积达692万平方米,对应楼面地价约为每平方米4200元。截至2019年6月30日,雅居乐土地储备遍布72个城市,预计总建筑面积为3927万平方米,其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。
  雅居乐还加强了在一二线城市的布局,今年上半年分别在北京、天津、石家庄、郑州、成都、重庆、昆明等核心城市获得了优质的土地储备。
  值得注意的是,雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备达915万平方米,土地储备占比约23.3%。随着国家对推进粤港澳大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划,未来将受惠于该区域巨大的未来发展潜力。
  多元业务持续发力
  在多元业务方面,上半年,雅居乐物业管理、物业投资及环保业务收入分别较去年同期增长63.9%、4.9%及68.9%。上半年,雅居乐共投资约90亿元,新增30个非地产项目。
  在物业管理方面,上半年雅生活集团业绩保持高速增长。其中营业额为22.41亿元,较去年同期增长59.4%。毛利及净利润分别为8.29亿元及5.68亿元,分别较去年同期增长62.6%及69.3%。毛利率及净利润率分别为37%及25.4%,分别较去年同期上升0.7个百分点及1.5个百分点。股东应占利润为人民币5.41亿元,同比增长62.9%,每股基本盈利为人民币0.41元。
  雅生活继续实施“雅居乐物业”和“绿地物业”双品牌发展战略,并积极推进第三方拓展及收并购,加速扩张规模。截至2019年6月30日,雅生活在管面积及合约面积分别为2.112亿平方米及3.246亿平方米。其中,来自雅居乐和绿地控股的合约面积分别为7320万平方米及3410万平方米,较2018年12月31日分别增长4%及55%,来自第三方项目兼含收并购贡献的合约面积则达2.173亿平方米,较2018年12月31日增长58.1%。
  在环保业务方面,截至2019年6月30日,雅居乐环保业务已获取52个项目,其中38个为危险废物处理项目、7个为生活垃圾焚烧发电项目、4个为综合工业园区项目及3个为水务处理项目。上半年,环保业务的营业额及经营利润分别为4.74亿元及2.25亿元,较去年同期增长68.9%及93.6%。
  在建设业务方面,通过优化及整合业务,形成了工程总承包、园林景观、装饰家居三大产业,上半年建设业务经营范围覆盖23个省及直辖市,承接逾300个工程项目,为逾30家房地产企业客户提供建设相关服务。
  雅居乐房管业务持续稳健发展,项目覆盖安徽、重庆、广东、江苏、江西及浙江等六个省市,并已进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群,项目拓展及开发进度理想,旗下多个项目陆续动工,位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目持续加推,销售成绩符合预期。
  雅居乐商业业务旗下小区商业项目的租金收入上升,广州雅居乐中心与上海雅居乐国际广场的出租率均为100%。
  优化债务结构 助力整体业务稳健发展
  多年来,稳健雄厚的财务实力支撑雅居乐持续稳健发展。上半年,公司整体销售回款持续保持良好水平,通过加强资金及预算管理,并通过多元化的融资渠道,公司债务结构进一步巩固和优化。
  上半年,雅居乐成功发行于2022年到期的5亿美元6.7%优先票据及合共7亿美元的优先永续证券,并获得一笔为期两年的18.54亿澳门元定期贷款信贷。
  截至2019年6月30日,雅居乐一年内到期的短期债务总计为人民币361亿元,公司同期现金及银行存款总额为415.88亿元,足以覆盖短期债务。此外,雅居乐尚未使用的授信额度达858亿元。
  公告还显示,截至2019年6月30日,雅居乐资产负债率为74.5%,较去年年底下跌1.6个百分点,处于行业较低水平,财务状况进一步优化。
  展望下半年,雅居乐预计全球经济仍面临不确定因素,房地产市场调控政策将会以稳地价、稳房价、稳预期为目标,公司将在巩固地产业务优势的同时,全力推进多元化业务的发展,推动公司稳健发展。

中新网8月30日电
29日,雅居乐集团控股有限公司(以下简称“雅居乐”)发布2018年中期业绩报告,利润率等数据表现强劲,“1+N”的多元化业务布局成果初显。

数据显示,2018年上半年,雅居乐股东应占利润为37.59亿元,较去年同期大幅上升102.2%;毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元,较去年同期分别上升44.4%及85.6%;整体毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点;营业额为人民币242.06亿元,较去年同期上升8.5%。

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今年上半年,雅居乐累积预售金额465.50亿元,累积预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米13107元。其中位于中山、常州、扬州、南通、云南等城市的项目持续表现不俗。

业绩发布会上,雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示,2018年上半年,雅居乐继续灵活调整销售策略,以合理价格适时推盘,并致力落实“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,在多个领域取得令人鼓舞的成绩。

今年上半年,雅居乐秉承稳健的财务策略,通过加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。

今年上半年,雅居乐加快融资步伐,于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,以及与多间银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。

雅居乐已经形成了多元化的融资方式,通过直接融资和间接融资相结合、境内外和本外币相结合、长期融资和短期融资相结合、传统和创新相结合这四个举措,创新融资渠道,为集团的发展提供了有力的资金支撑。

雅居乐的多元融资渠道也受到了多家国际评级机构的认可,上半年,穆迪投资者服务公司及标普全球评级亦分别上调本集团评级至“Ba2”及“BB”级别,展望均为“稳定”。

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“1+N”战略持续推进,雅生活分拆上市表现优异

延续以地产为主,多元业务并行的“1+N”发展战略,2018年上半年雅居乐集团新增三大产业板块,已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

地产业务板块平稳发展。雅居乐集团连同合营企业及联营公司累积预售金额为人民币465.50亿元,累积预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米人民币13,107元。下半年,雅居乐地产将在“提利润、扩规模、强品牌”的战略目标下,适时推盘,并通过提升产品质量、提升营运速率、完善人才培训体系等方式实现全年预售目标。

雅居乐旗下的物业管理板块雅生活集团同样表现不俗。雅生活于2018年2月9日成功于香港联交所主板分拆上市,成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业。于回顾期内,雅生活的营业额为人民币14.06亿元,较去年同期上升103.1%。净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及196.3%,财务表现强劲。下半年,雅生活将继续通过全方位的市场拓展、投资并购及合资合作等方式,提高市场渗透率、拓展新市场、进一步扩大在管面积,增加业务收入。

在环保业务方面,环保集团上半年致力推动危险废弃物处理业务,项目总数已达33个,遍布全国23个城市。此外,环保集团拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容;新开拓的生活垃圾焚烧发电项目最高处理规模达到每日约1800吨,整体布局日益均衡。下半年,雅居乐环保将继续发展成熟的优质项目,进一步提升项目产能及促进项目建设。

雅居乐教育集团致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国际教育的硬件配套,发展态势良好。雅居乐建设集团于上半年完成了业务整合,并建立了“建设标准化”系统。新成立的房管集团则属轻资产业务,主要为业主及客户提供全产业链资源支持的管理型服务。同样成立不久的商业管理集团则整合了原有的购物中心、酒店、高球、文旅、写字楼、长租公寓及社区商业等复合型业务,管理的商业总体量超300万方。

平衡布局计策显成效,净受益同比大增37。策略性布局9大城市群,坚持深耕大湾区

雅居乐继续采取积极审慎的购地策略,通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增加土地储备。今年上半年,雅居乐以城市群为基础,新增30个项目,覆盖京津冀城市群及山东城市群、长三角城市群、海峡西岸城市群、中原城市群及太原城市群、成渝城市群及长江中游城市群、珠三角城市群,以及除城市群外汉中、连云港及徐州等城市。雅居乐2018年上半年新进入汕头、梅州、福州、汉中、商丘等共16个城市,继续深化全国布局。

今年2月,雅居乐地产板块宣布进行区域裂变,由原来的8个区域裂变为12个区域。2018
年,雅居乐预计推出36个全新项目,其中上半年已推出11个,下半年将推出25个。上半年,雅居乐共新增预计总建筑面积557万平方米的土地,其中本集团应占预计总建筑面积为463万平米,预计2018年上半年新增项目可售货值达人民币640亿元。

截至2018年6月30日,
雅居乐于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备,成为保证集团未来4-5年业务发展的重要基石。2018年下半年,雅居乐将继续深化全国布局,并且在长三角城市群的上海、南京、常州等地,及珠三角城市群的中山、广州、佛山等地,中原城市群及太原城市群的西安、许昌、郑州等地推出多个项目。

作为一家在大湾区成长起来的企业,雅居乐持续深耕粤港澳大湾区,至今在这一地区精心打造了超过70个项目。目前在大湾区的7个城市(中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港)拥有预计总建筑面积约1081万平米土地储备,占整体土地储备的31%,未来发展潜力十分巨大。2018年上半年,雅居乐在佛山、江门等大湾区内拍得多幅地块,并推出中山雅居乐民森迪茵湖小镇、雅居乐惠州御宾府等湾区项目;2018年下半年,雅居乐将在珠海、佛山、江门、中山等多地推出珠海雅居乐国际花园、中山雅居乐江玥苑等湾区新项目。

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